The Beginning
武汉房产怎么过户
家庭成员内部通过买卖方式交易转让房屋（非中介代理且不贷款）请按以下流程办理：
第一步：买方通过“武汉住保房管”微信公众号，申请购房资格核查，取得购房资格码。
第二步：卖方注册并登陆武汉市住房保障和房屋管理局官网，通过“办事服务”中的“武汉市个人房产业务网上服务平台”申报存量房自行交易合同网签；按照“实名认证--房源核验—确认买方—网签申报”四个步骤填写相关信息（包括买房人信息），完成存量房合同网签申报。除线上申报渠道以外，买卖双方也可以前往房屋所在区政务中心的存量房网签自助服务区，在工作人员指导下办理。
第三步：网签申报成功后，买卖双方可以自行下载打印网签合同并签章，向房屋所在区政务中心不动产登记窗口（即“房屋交易、税收、登记”一网受理窗口）申请办理不动产转移登记手续。办理时按不动产登记部门要求提交相关申请资料，并按税务部门规定缴纳相关税费。
武汉房屋税率
| 税种 | 项目 | 条件 | 税率 |
| 契税 (承受方) | 家庭唯一住房 | 90平米及以下 | 1% |
| 90平米以上 | 1.50% | ||
| 第二套改善住房 | 90平米及以下 | 1% | |
| 90平米以上 | 2% | ||
| 第三套及以上住房 | 3% | ||
| 单位或个人转让非住宅 | 4% | ||
| 房屋赠与 | |||
| 增值税 （转让方） | 个人转让 | 办证不足两年住宅 | 全额征收（5%） |
| 住宅 | 办证满两年住宅 | 免征 | |
| 单位转让房屋及个人转让非住宅 | 差额征收（5%） | ||
| 个人所得税（转让方为个人时征收） | 满五年家庭唯一住房 | 免征 | |
| 其它 | 核定 | 住宅1% | |
| 查账 | [计税价格—房屋原值—税金—合理用]*20% | ||
| 土地增值税（转让方） | 单位转让房屋 | 普通住宅（≤144㎡） | 5% |
| 非普通住宅（＞144㎡） | 7% | ||
| 非住宅 | 9% | ||
| 个人转让房屋 | 住宅 | 免征 | |
| 非住宅 | 7% | ||
| 印花税（产权转移书据）（双方） | 单位转让房屋 | 非住宅（双方征） | 0.05% |
| 个人转让房屋 | 住宅(2008.11.01之后) | 免征（若受让方为单位 则受让方不免征） | |
| 非住宅（双方征） | 0.05% | ||
| 个人赠与 | 赠与双方都征 | 0.05% | |
| 离婚分割 | 离婚双方 | 无 | |
| 继承 | 继承方 |
THE END
