（一）买卖双方贷款抵押权人为同一金融机构且原抵押合同（或借款合同中抵押条款，下同）继续有效并由买方继续履行的
1.买卖双方签订购房合同后，买方向银行金融机构申请贷款，贷款银行对买方是否符合原抵押合同贷款资格进行审核；
2.银行金融机构对买方贷款资格审核通过后，买卖双方、银行金融机构三方提交不动产登记申请书（转移登记、抵押变更登记）、身份证明材料、购房合同共同申请不动产转移及抵押人变更登记；
3.不动产登记机构完成受理、审核、发证（电子证照）工作。
4.银行金融机构将买方房屋贷款自行划转至本行卖方贷款还款账户。
（二）买卖双方贷款抵押权人为同一金融机构且原抵押合同条款发生变化的
1.买卖双方签订购房合同后，买方向银行金融机构申请贷款，贷款银行对买方贷款资格进行审核；
2.银行金融机构对买方贷款资格审核通过后签订新抵押合同，买卖双方、银行金融机构三方提交不动产登记申请书（转移登记、抵押权注销和设立登记）、身份证明材料、购房合同、抵押合同共同申请不动产转移及抵押权注销和设立登记；
3.不动产登记机构完成受理、审核、发证（电子证照）工作；
4.买方贷款银行金融机构按约定从买方房屋贷款中先将卖方未结清贷款自行划转至本行卖方贷款还款账户，剩余部分划转至卖方个人银行账户。
（三）买卖双方贷款抵押权人为不同金融机构的
1.买卖双方签订购房合同后，买方向银行金融机构申请贷款，贷款银行对买方贷款资格进行审核；
2.银行金融机构对买方贷款资格审核通过后，买卖双方以及各自贷款银行金融机构签订《带抵押转让四方协议》，四方提交不动产登记申请书（转移登记、抵押权注销和设立登记）、身份证明材料、购房合同、抵押合同共同申请不动产转移及抵押权注销和设立登记；
3.不动产登记机构完成受理、审核、发证（电子证照）工作；
4.买方贷款银行金融机构按约定从买方房屋贷款中先将卖方未结清贷款划转至卖方贷款银行还款账户，剩余部分划转至卖方个人银行账户。
