瑜憬尚府项目销售公告
➤ 销售热线
赵经理：18251896228 张经理：13145160627
夏经理：13912941229 刘经理：18251889201
➤ 项目情况简介
瑜憬尚府项目由南京迈燕房地产开发有限公司开发，位于南京市栖霞区逸文路16号，总建筑面积约13.3万平方米。本次开盘房源共110套，其中4幢 (公安幢号) 10套，面积为88至119平方米左右户型：7幢 (公安幢号) 100套，面积为90至106平方米左右户型;精装均价为37725元/㎡
瑜憬尚府项目为商品住房竞 (配) 建住宅房源，本次定向供应的对象是符合南京市人才购房的各类人才，向取得《人才购房证明》的人才进行销售。
➤ 报名登记要求
1、每名人才参加一个项目的报名申购，批次报名人数超过5人的由公证处分批次进行摇号，确定选房顺序 (详见本项目选房公告)
2、报名时间：2023年3月23日9:00时起至2023年3月25日24: 00时止。
3、报名方式
网上报名，报名人通过登录“我的南京”APP中的“人才购房服务”模块，查询项目详情及销售公告，通过“购房报名登记”在线一键报名。
4、人才报名结束后针对七个批次的人才分别制作《人才报名摇号清册》
5、摇号时间
2023年3月27日，详情请关注南京市南京公证处官网(http://www.njnotary.cn)
➤ 确定选房顺序的原则
本次销售拟采取分类多批次选房,院士、诺贝尔奖获得者国家最高科学技术奖获得者等A类人才享受购房“直通车”服务。其他依据人才类别共分为七个批次，顺序如下
第一批: B类人才
第二批: C类人才
第三批: D类人才
第四批: 取得博士学位的人才，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干:
第五批: E类人才
第五批: E类人才
第六批: 取得硕士学位(研究生学历) 的人才:获得高级及以上职称的人才(不受年龄限制):
第七批: 取得本科学历的人才，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才
A类人才不参加摇号，享受“直通车”服务”: 同一批次人才报名人数少于5人 (含)，采取现场抽签决定选房顺序，反之由公证处进行摇号确定选房顺序。
南京公证处主持摇号的，将采用电脑软件摇号，摇号全过程进行网络直播。
➤ 公证机构主持摇号的程序
1、由南京市南京公证处主持摇号，经南京市人才安居领导小组办公室确认的《人才报名摇号清册》由南京市南京公证处形式审查后在其网站 (南京公证处官网http://www.njnotary.cn) 进行公示，公示内容为序号、购房人姓名、隐去8位出生年月日后的身份证号码及购房证明编号，公示期一天，利害关系人如有异议的，请在公示期内以书面方式向公证处提出参加申购的人才可通过南京公证处官网 (http://www.njnotary.cn) 查询公示情况。
2、《人才报名摇号清册》公示结束后，南京市南京公证处依照批次顺序逐一进行摇号，确定选房顺序，公证处摇号的号码为我司提供的《人才报名摇号清册》上的全部序号，即有效报名人才的报名序号，公证处使用电脑软件对报名序号进行随机排序。
➤ 选房
1、选房时间：2023年3月27日
2、选房地点
栖霞区马群街道鸿福路4号花港鸿福城保障房接待中心
3、材料准备
选房人须携带本人有效身份证原件及复印件、本人签名的人才购房证明打印件。如本人不能到场的，应提供: 代为选房人及购房人的有效身份证原件及复印件，选房人授权委托书原件、购房人本人签名的人才购房证明打印件，可由他人代为选房。
4、选房顺序
A类人才享受购房“直通车”服务，优先选房。另七个批次的人才按照批次顺序进行选房，如前一批次选房结束后，房源有剩余，则由后一批次人才按照摇出的顺序号依次选房，直至第七批次。每批次人才均按照确定的顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补。
5、签约
本次房源均为现房销售，购房人认购当天需签订认购协议，并交纳总房款的30%作为定金，签约时定金转为首付款。未按时支付定金的视同放弃选房。按照人民银行规定及银行贷款审批的通知，首付超过总房款的30%的，应于签订认购协议7天内补足首付款。
签约的购房人除报名的人才本人外，仅可增加《人才购房证明》载明的其他家庭成员。
6、后续销售
如当天销售结束后未售罄，则剩余房源将在现场持续销售。先对取得《人才购房证明》的人才续销7天，先到先得。如续销7天后仍有剩余房源，则自开盘之日起7天后对社会公开销售，先到先得。
➤ 付款
全额付款，或首付款加银行贷款，其中首付款比例最低三成。
收款账户如下
账户名: 南京市住房保障和房产局
开户行：工商银行南京鼓楼支行
账号: 4301016719100038271
购房人现场可刷卡缴款或通过转账缴款支付购房款，刷卡限刷本人储蓄卡 (最多2张) 。支付定金、首付款时开具《竞配建住宅缴款确认单》，后续统一开具发票。
目前已有兴业银行、华夏银行、平安银行承诺提供以下贷款服务
1、首套房贷利率为LPR-20个基点，目前为4.1%。二套房贷利率为LPR+60个基点，目前为4.9%。(如遇利率变动，随时更新通知)
2、购房人需在定金缴纳当天向贷款银行提交齐全的贷款材料。按揭资料齐全预计10个工作日放款 (需要抵押情况下，含不动产登记中心抵押5 ~7个工作日)
3、购房人按揭贷款准入条件如下:
(1) 借款人年龄要求60周岁以下,借款人年龄+贷款年限不超70年(贷款最长期限30年);
(2) 征信禁止要求: 近两年内连续逾期超过3次，逾期次数累计超过6次;
(3) 收入负债比: 房贷收入负债比不超过50%，房贷加其他家庭支出，合计收入负债比不超过55%;
(4) 首付成数
①名下无房无贷首次购买住房，首付30%
②名下有1套房或者有已结清房贷记录，首付30%
③名下有未结清房贷，首付40%
4、购房人办理按揭所需材料
(1)身份证(夫妻双方身份证)
(2)户口本(夫妻双方户口本、外地户口做公积金贷款的需提供居住证)
(3)婚姻状况证明(离婚需提供离婚证及离婚协议)
(4) 收入证明及工资流水(收入证明为月还款额两倍，提供近一年流水)
(5)人行征信报告
(6)首付款缴款凭证及POS单
(7)首付款流水(显示首付款如何进，如何出)
(8)贷款银行银行卡(签贷款时会带发卡机到现场，可现场办理)
价格：本项目均价约为37725元/m2，一房一价表详见现场公示
➤ 注意事项
1、本次集中供应的是商品住房竞配建房源，销售时签订竞配建相关合同。
2、购房人缴纳购房款，并向开发商缴纳房屋维修基金，签订《竟配建住宅买卖合同》。缴款人须与购房人一致，缴款须使用借记卡且每次不超过2张。
3、购房人凭合同、缴款确认单等材料至不动产登记部门申请办理不动产权证并缴纳相关税费。
➤ 观看摇号直播须知
1、摇号直播观看地址
地址一: 南京公证处官方微博[优先推荐]
微博搜索[南京公证处]
网址为: http://weibo.com/njnotary2011
关注当天信息即可通过扫描二维码进入观看(点此扫码)
地址二：南京公证处信息公示订阅号 (njgzcgs)[优先推荐]
微信搜索[南京公证处信息公示] 或微信号: njgzcgs加关注收看。
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2、摇号结果查询
南京公证处官网公示查询地址: http://www.njnotary.cn
