商品房买卖合同载明的房屋面积与房屋不动产登记面积不一致的，申请契税补贴的认定面积以房屋不动产登记面积为准。
商品住房契税补贴标准
1，个人(自然人)购买首套商品住房(含二手房)，网签时间为2022年4月29日至2023年7月31日期间，给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。
2，个人(自然人、企业法人或其他组织)购买首套 144 平方米(含)以上商品住房(不含二手房)，且网签时间为 2023年8月1日(含)之后的，给予契税缴纳份额 100%的一次性购房契税补贴
3，个人(自然人、企业法人或其他组织)购买首套 144 平方米以下商品住房(不含二手房),且网签时间为2023年8月1日(含)之后的，给予契税缴纳份额 80%的一次性购房契税补贴。
4，二孩及以上子女家庭购买商品住房 (不含二手房 )，网签时间为2023年8月1日(含)以后的，享受契税缴纳份额 100%的一次性购房契税补贴。
申请商品住房购房契税补贴
申请人要求
《商品房买卖合同》网签时间为 2022年4月29日(含)至2023年7月31日(含)的购房契税补贴申请人，须为自然人;
《商品房买卖合同》网签时间为 2023 年8月1日(含)之后的购房契税补贴申请人，可以为自然人、企业法人或其他组织。
以企业法人或其他组织作为申请人的，企业法人或其他组织应出具委托书，委托相关自然人办理申报手续。
二孩及以上子女家庭申请购房契税补贴前，首先要向镇江市下辖的卫健委审核通过获得家庭码。
房屋要求申请人所购房屋需同时满足以下条件：
1，首套商品住房
首套商品住房认定标准为：购置用于申请购房契税补贴的商品住房，在本市行政区域范围内，申请人名下无单独拥有产权的住房(申请人名下单独拥有拆迁安置房屋产权但能够提供拆迁安置协议的、企业法人或其他组织名下有自管产的除外)。
政策期内，符合国家生育政策生育或合法收养有二孩及以上子女的家庭，所购房屋无首套商品住房限制。
2，已缴纳契税并办理不动产权证。
3，《商品房买卖合同》网签时间为 2022年4月29日(含)之后。其中，二手房网签时间为2022年4月29日(含)至2023年7月31日(含)。二孩及以上子女家庭所购房屋的网签时间为 2023年8月1日(含)之后。
4，房屋位于句容市行政区域范围内。
5，《商品房买卖合同》买受人中须有申请人。
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