石家庄市鹿泉区关于优化当前房地产政策的措施
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，加快构建房地产发展新模式，促进我区房地产市场平稳健康发展，制定本措施。
一、实施购房补贴
对购买我区新建商品住房的购房人给予分段定额补贴。
补贴标准:
购买 90 平方米以下(含 90 平方米)住房的补贴5000 元/套；购买 90-144平方米(含144平方米)住房的补贴10000 元/套；购买 144 平方米以上住房的补贴 15000 元/套
补贴发放程序:
新建商品住房买卖合同备案后，购房人通过支付宝“鹿泉消费券”小程序申请购房补贴消费券，经房地产开发企业核对并经区住建局确认后核发。区发改局组织限额以上企业参与消费券核销，区财政局根据审计结果按季度拨付给区发改局，由区发改局将资金及时拨付给参与企业。
外地人员在我区购买新建商品住房，享受本区户籍居民购房补贴政策及教育、医疗同等待遇。
二、开展以旧换新
(一)支持个人存量住房(以下简称二手住房)通过以旧换新方式换购新建商品住房。
房地产开发企业和换购房人积极参与，按照市场化流程及时签订协议，同步选定意向购买的新建商品住房。二手住房售出的，售房款用于购买新房；二手住房未售出的，可根据双方意愿续签或解除协议。
(二)通过区属国有企业收购二手住房实施以旧换新。
区属国有企业根据实际情况收购二手住房，在专业评估、双方洽谈的基础上签订收购意向协议，同步选定意向购买的新建商品住房。收购的二手住房，可以作为保障性租赁住房、市场租赁住房或者再出售，作为保障性租赁住房的应符合有关政策要求。
以旧换新补贴标准:
以市场交易方式实现以旧换新的，补贴换购房人 10000 元/套。以区属国有企业收购方式实现以旧换新的，补贴换购房人 10000元/套；作为保障性租赁住房或市场租赁住房使用的，补贴收购企业 10000 元/套。换购房人同时享受购买新建商品住房分段定额补贴。
补贴发放程序:
对换购房人发放以旧换新补贴，按照购买新建商品住房补贴程序办理。对实施以旧换新国有企业，由区住建部门审核汇总后每月报区财政部门申请补贴资金。
三、发挥公积金作用
(一)实施“商转公”政策。
自2024年4月28日起，在我区办理了商业银行个人住房贷款并符合相应条件的，可申请将原商业贷款置换为住房公积金贷款。
(二)降低住房公积金贷款首付款比例。
购买我区行政区域内首套住房申请住房公积金贷款的，首付款比例不低于20%;购买第二套住房的，首付款比例不低于30%。
(三)提高住房公积金最高贷款额度。
家庭购买鹿泉区住房，单缴存人员最高贷款额度提高至80万元，双缴存人员最高额度提高至 100 万元。生育二孩、三孩的家庭，最高贷款额度在此基础上，分别提高 10 万元和 20 万元
(四)提高住房公积金提取频次及额度。
自本政策实施之日起，取得不动产权证书或商品房买卖合同备案的，本人及配偶可以每年提取住房公积金账户余额，累计提取额不超过实际支出总额。
四、补贴发放提交材料
1.《鹿泉区购买新建商品住房补贴申请表》
2.购房人身份证、商品房买卖合同备案书、支付房款银行流水(全款或首付款)等资料的复印件:
3.共同购房的，由共同购房人共同申请，并指定其中1人作为购房补贴申领人;
4.以旧换新的，还需提供存量房买卖合同复印件。
五、不能享受购房补贴的房屋情形
1.列入“解遗”“烂尾楼”“专项整治”项目的房屋;
2.回迁安置房、经济适用房等非商品住房:
3.机关、企事业单位、社会团体等所购房屋。
本政策自发布之日起执行，购房补贴政策有效期至 2024 年12月 31日。购房补贴消费券核销截止日为2025年1月31日。
附件:
来源：石家庄市鹿泉区人民政府
