长沙市不动产登记中心关于全面推广不动产登记预申请平台有关事项的通知
各金融机构、开发企业、中介机构及相关单位：
为适应我市不动产登记工作发展，进一步规范不动产登记平台管理，方便金融机构、开发企业、中介机构办理网上申请，现将我中心的原不动产预申请系统、在线抵押系统、在线预告系统三个平台进行整合，统一升级为一个平台，即不动产登记预申请平台(以下简称预申请平台)。
一、升级时间
11月5日正式上线预申请平台。为保证本次升级平稳过渡，11月5日至19日原系统与新预申请平台可并行使用。11月19日18点关停原系统。
二、升级内容
(一)统一业务申请平台入口。为解决多平台登录的问题，将多平台模式统一为一个平台，并将线下和线上业务整合为一个业务类型，如将原在线预告系统中的“预告_电子证-预购商品房抵押权预告_电子证”和原不动产预申请系统中的“期房类-预购商品房预抵登记”整合为“期房类-预购商品房预抵登记”，所有业务办理统一为一个入口。
(二)期现房登记类业务计费前置。为提高有关业务办理便利度，将期现房登记类业务的登记费计费环节由原进窗后计费才可缴纳，调整为外网申请环节即可计费缴纳，可通过扫描不动产登记申请书上的二维码缴纳登记费。
(三)支持多厂商CA认证登录。为进一步优化营商环境，提供多渠道加密登录方式，预申请平台将支持多家CA厂家证书认证。分别为湖南省数字认证服务中心有限公司、江西省数字证书有限公司、北京天威城信电子商务服务有限公司。
(四)对部分功能优化升级。根据前期对金融机构、开发企业调研，优化了预存抵扣对账功能、电子证照查询及管理等功能。
三、相关说明
(一)高度重视，熟练掌握。本次预申请平台升级调整范围较大，请各金融机构、开发企业高度重视，组织经办人员认真研读有关操作手册、视频，熟练掌握新平台的操作和使用。
(二)缴费并行，全面覆盖。应金融机构对缴纳抵押登记费便利度的需求，本平台升级后，已开通预存账户金融机构的所有不动产抵押业务(含预抵登记、现房抵押登记等)均可通过预存抵扣模式缴费。目前中心实行两种缴费模式：第一种预存抵扣。开通预存账户的金融机构原则上办理抵押业务时缴费均会从预存账户扣除。预存账户余额低于5000元时系统会提示，预存账户余额低于2000元时系统将暂停办理业务，待金额补足财务入账后系统自动恢复;第二种线下缴费。未开通预存抵扣账户的金融机构或外地银行仍可通过中心办事大厅收费窗口缴费。由于预存抵扣便捷高效的特点更符合目前营商环境优化的要求，建议各金融机构参考此缴费模式办理登记业务，具体开通流程见附件。
(三)及时获取，加强沟通。新框架平台所需的相关插件、操作手册、操作视频等资料可通过QQ群获取，金融机构QQ群：732539686;开发企业QQ群：737770152，中介机构QQ群：470596815。进群请备注单位名称。各单位有任何问题，均可在群内提出或与我单位负责同志进行反馈，我中心将及时予以解决。
长沙市不动产登记中心
2021年11月2日
附：金融机构预存抵扣办理流程
