关于调整个人住房公积金贷款政策有关事项的通知
一、调整个人住房公积金贷款最高额度
单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。
二、调整个人住房公积金贷款首付比例
1、缴存职工首次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%;购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%。
2、缴存职工第二次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%;购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%。
3、购买精装修房屋首付比例同上。
4、第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。
三、调整个人公积金贷款额度计算方式
取消缴存职工申请个人住房公积金贷款额度与缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩的计算方式。具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。
四、调整时间
本通知自2022年5月28日起实施，以个人住房公积金贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准。
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1、申请对象
在西安市(含西咸新区)按时、连续、足额缴存住房公积金，在购买自住住房时申请个人住房公积金贷款的缴存职工，(当前12个月)。
2、单缴存职工、双缴存职工如何定义
双缴存职工是指已婚夫妻双方均按时、连续、足额缴存住房公积金的职工。单缴存职工是指未婚、离异未再婚或已婚但配偶方未缴存或未按时、连续、足额缴存住房公积金的职工。
3、具体贷款额度如何变动
具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定，不再与缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩。此项政策调整，取消了原有对缴存余额不足2万元缴存职工贷款额度的限制，实际上是加大了对新入职、缴存余额较少的年轻群体申请住房公积金贷款的支持力度，帮助其减轻购房负担。
4、贷款案例
案例一：小王及其配偶，政策调整后，公积金可贷85万元，与商贷相比，可为小王及其配偶节省利息支出20.96万元(以银行目前最低商贷利率4.45%、贷款30年、等额本息还款方式测算)。
案例二：小李，单身，政策调整后，公积金可贷65万元，与商贷相比，可为小李节省利息支出16.03万元(以银行目前最低商贷利率4.45%、贷款30年、等额本息还款方式测算)。
案例三：小张及其配偶刚入职满一年，两人账户内公积金余额仅有1.8万元，政策调整前，最高只能贷款30万元。政策调整后，只要小张及其配偶具有符合贷款政策的月还款能力，夫妻两人即可申请贷款最高额度85万元，比原来可以多贷55万元，大大减轻了购房首付压力。
案例四：小赵及其配偶首次申请住房公积金贷款，两人具有符合贷款政策的月还款能力。政策调整前，买一套120万元的房子，可最高申请住房公积金贷款65万元，需付房款55万元。政策调整后，可最高申请住房公积金贷款85万元，只需付房款35万元，减轻了小赵夫妻购房付款压力。
