咸阳公租房监督管理办法（咸阳市公共租赁住房管理实施方案）

　　监督管理

　　（1）市、区住房保障部门要定期对承租人的租住资格进行抽查复核，承租人应予以配合。经抽查不符合条件的，取消租住资格。

　　（2）对承租人私自改变公共租赁住房房屋结构、用途及配套设施的，一经发现，住房保障管理部门应立即劝阻并责令其恢复原貌，不听劝阻或造成严重后果的，应依法追究其法律责任。

　　（3）市、区住房保障部门要设立举报电话、信箱，接受社会监督，对违法违纪行为的举报，应及时核实并作出处理。

　　（4）政府职能部门的工作人员在资格审核和监督管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿的，应依法依纪追究责任。

　　退出管理

　　（1）租赁合同期满，承租人应退出公共租赁住房;需要续租的，承租人应在租赁合同期满3个月前提出申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同。

　　（2）承租人在承租期间通过购买、赠与、继承等方式在市区获得住房(包括经济适用住房)，且达到政府公布的人均住房建筑面积标准的，或在租赁期内超过政府规定收入标准的，应退出公共租赁住房。

　　（3）公共租赁住房配租家庭，有下列情形之一的，取消其保障资格，解除租赁合同。

　　①提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的;

　　②参加集资建房、购买商品房以及其他方式取得私有房屋的;

　　③将所租房屋转让、转租、出借，从事其它经营活动或用于违法活动的;

　　④改变公共租赁住房结构或使用性质的;

　　⑤无正当理由连续空置6个月以上未居住的;

　　⑥累计6个月以上未缴纳房屋租金及物业管理等相关费用的；

　　⑦家庭收入、住房等情况发生变化，不再符合公共租赁住房保障条件的;

　　⑧租赁期届满，承租人未再续约的；

　　⑨违反房屋使用规定且情节严重的其它行为。

　　退租：租住公共租赁房退出家庭，承租人应在租赁合同终止或解除之日腾退住房，并结清房屋租金、水、电、暖、气、物业等相关费用。原有住房和设施有损坏、遗失的，承租人应恢复、修理和赔偿。被取消保障资格或解除租赁关系起3个月未腾退公共租赁住房的，按市场租金标准缴纳租金；对拒不退出又不按规定缴纳房屋租金的，出租单位可向当地人民法院申请强制执行。