The Beginning
商贷转为公积金贷之后，若还款方式并未变化，那利息原先如何计算，之后还是照先前的模式计算。比如若是等额本息，那月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。若是等额本金，那月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
当然，虽然计算公式没有变，但利率发生了变化，会较之前有所降低，如此一来，利息自然也会有所减少。
商转公贷款的条件有哪些
而根据我国公积金相关政策规定，想要办理商业贷款转公积金贷款，应具备以下6个条件：
1、在当地正常缴纳居住房公积金。
2、贷款业务只接受借款人或者原住房贷款配偶的申请。
3、申请人应向银行确认，他的购房贷款尚未结算，并已向银行提出申请结算贷款。一旦银行同意，它就可以处理下一个业务。
4、申请人应保证原商品房购置费在1年以上(含)，信用记录良好，没有逾期行为。
5、在申请办理业务转让时，须确保购房已获得当地房地产登记部门出具的所有权证，且申请人尚未申请住房公积金贷款。
6、只有住房公积金贷款金额和原商品房贷款余额在当地住房公积金管理委员会公布时，才应当接受向申请人发放的公共贷款数额。并根据我市住房公积金的现行利率，对企业转让人的利率进行了调整。
商业公共贷款，适用于住房公积金管理机构，为相关信息做好准备，包括与原贷款之间的原始贷款签订商业贷款购买房屋的“贷款合同”原件;由地方房地产登记部门出具的所有权证明;贷款结余凭证或原始贷款还款清单，要求原贷款银行盖章生效。材料准备好后，可以向当地住房公积金管理机构申请公共贷款的转移。
