The Beginning
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是其他类型的商品房都有公摊。一般来说，如果公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。那么公摊面积多少才合理呢?接下来就和小编一起来了解一下吧。
根据所选房屋的不同，公摊比例和公摊面积有明显差异，可以参考以下四种情况：
1、多层住宅的分摊率为7%-12%
这里说的多层住宅一般在6层左右，楼内共用面积包括楼梯、发电机房等物业管理用房。
2、7-11层的分摊率是10%-20%
这种建筑是小型高层建筑。如果没有电梯设计，分担系数一般在10~15%左右;如果有设计电梯，分担系数会高一些，15~20%左右。
3、12-33层的合租率为14%-24%
因为这类建筑的楼层毕竟高，楼梯、电梯等建筑的共用面积会增加，所以共用系数会变高。
4、别墅的分摊率是1%-8%
一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
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