在之前很多开发商和中介都认为房价是不可能会下跌的，随着国家的调控密集，房价只会越来越高。但是现在很多的城市都出现了房价要下跌的苗头，高不可攀的房价让楼市的成交量下滑，很多房企面临发展的困境，*周转很难，就连万科现在都说着要“活下去”的口号。（推荐阅读：任志强再曝：2019房价将要下跌！没买房的有福利了）
在前段时间有一些部分城市二手房价环比出现下滑，土地流拍的数量也是达到了历史的高位，其中一线城市就有13宗，二线城市178宗，超过了以往的数量。地价走弱的信号开始浮现，土地均价已经连续下跌好几个月。很多人都在揣测，或许楼市又要面临重新被洗牌？
知名开发商潘石屹近日在接受媒体采访就说：如果中国房价下跌20%，我们是不是还活着？我想我们是活着的，但很多开发商可能就不存在了；若房价跌50%，从按我们拿资产负债表看（负债低），还能不能活着呢？还活着！但更多的地产公司不存在了。
今年的房企呈现出大鱼吃小鱼的模式，规模实力大资产良好的房企还不至于受到很大影响。但是很多小型房企由于*周转困难，融资收紧，面临寒冬。是否能够绝境求生呢？改变发展模式，经营战略成为很多房企的首要任务。
按照潘石屹的假设，如果房价真的下跌，较惨的可能是银行工作人员和刚需购房者。
1、刚需购房者
对于刚需购房者来讲，房价真的下跌到你所期待的那个价位，你要担心你自己是否成为了接盘侠！一旦房价下跌，你的房屋财产贬值很大。刚需买房一般都是属于负债买房者，自身持有的*不是很多，一旦房价下跌，银行基本不会同意减少月供，甚至还会要求你提前还贷，没有还款能力的人，可能会财房两空。
2、银行工作人员
对于银行来讲，可能又会出现一大批坏账，不良资产率攀升。很多购房者、炒房客和地产商一般都是向银行贷款，房价一旦大幅度下跌，高负债者还不上月供，银行必定是削减工作人员。表面上看，在银行似乎是一个铁饭碗的工作，但是在现在互联网经济时代，有很多银行内部都在开始裁员。（文章来源于：今日头条）
