The Beginning
首选我们先说说房子的产权年限是什么，就是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
那其后就衍生出另一个问题了，这个问题对于私人购房尤为重要：当房子产权年限到期之后，房子还属于自己吗？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
所以有这方面疑虑的买房刚需就不用担心了。就算是住宅建设用地使用权期间届满，也能自动续期，这也消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，能大大促进二手房的流转，提高房屋和土地的利用效率。
THE END
