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房屋托管是什么意思 房屋托管是什么意思租房不给中介费吗

来源: 更新时间:2024-03-16 12:33:32
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房屋托管是什么意思?房屋托管作为房产行业的一个新名词,我们目前经常有听到这个新词,但是具体房屋托管指什么,我们并不是很清楚。同时对于房屋托管对房东的好坏,以及房屋托管公司可靠吗等问题,我们也不是很了解。为此下面带来房屋托管具体介绍,详细了解一下什么是房屋托管。

一、房屋托管是什么意思

1、房屋托管含义

房屋托管是什么意思?关于房屋托管,简单的来说,就是业主把房屋的使用权,以契约形式,让给房屋经营管理单位或者是个人。进而由房屋经营单位对房屋进行管理支配。其中包括招租、日常管理、承担房屋中途空置期风险等,目前房屋托管在大城市很是常见,很多房产中介都可以承担房东住房的托管工作。

2、房屋托管服务内容

(1)代委托方出租,代办*登记手续;

(2)代收代付租金/水、电、煤气、*、有线电视/物业管理费;

(3)代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续;

(4)代委托方查验清理退租房屋;

(5)代委托方维修家用电器、居室保洁;

(6)合同约定的其他委托事项吧。

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3、房屋托管类型

(1)全权委托代管

把房屋以低于市场价的价格委托给房屋管理机构,并授予以房屋管理机构全权管理的权力。那么,房屋管理机构尽心地代替你管理房屋出租的所有事宜,你只要定期收取房租就行。

(2)部份委托代管

部份委托代管是委托房屋管理机构,对房屋进行出租,但是出租期间所有的杂务,还有水电损坏等等,都由房屋管理机构负责。这种形式,相当于给房屋找了个房管,那么业主只需要负责收租就好。

(3)委托出租

你把房屋情况登记在房屋管理处,然后房屋管理处代你寻找房客,成功后收取*个月房租的50%作为服务酬劳。

二、房屋托管公司可靠吗

房屋托管公司目前有很多,那么所谓的房屋托管公司可靠吗?这需要根据房屋托管公司的具体业务来看:

1、从托管范围看

房屋托管公司,也就是托管业主房屋的使用权,对于业主房屋托管时间段内,出租时遇到的一切问题都会出面解决。并且会和业主签订合同,根据业主的协议要求,为其寻找租客。从托管范围来看,全面并且负责,比业主本人出租更加的省心。

2、从托管收费看

房屋托管受理的托管公司,是需要收取一部分服务费的。不过托管公司服务费的收取,也会在和业主签订的托管合同上明确表明,一般是收取业主一个月房租的50%作为托管费。另外会收取租客一个月租金作为服务费,因此相当于托管公司,会收取一个半月费用。

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3、从托管合同看

房屋托管公司是否可靠,还要看托管公司与业主和*方签订的托管合同看。一份靠谱的合同,是确保托管业务正规性,以及托管服务保障性的前提。而从房屋托管公司合同包含的内容看,其会写明按时交付房租、同时写明空租期,还会写明向客户收取租金的*和期限等。总之,房屋托管合同包含的内容详细且全面。

总结:故而结合如上的这些方面,再来看房屋托管公司可靠吗这一问题,可见房屋托管公司是十分靠谱的,会为业主房屋出租带来很多好处,值得业主的信赖。

三、房屋托管对房东的好坏

房屋托管会为业主带来很多的好处,具体房屋托管对房东的好坏有哪些,主要体现在以下几方面:

(一)房屋托管对房东的好处

1、省心省力

房屋交给托管公司,对于房东*的好处,就是省心省力。房东一旦把房屋授权*托管机枃代管,就可以不再过问出租房屋和后期管理的相关事宜,从此轻轻松松,坐收租金。同时,房屋托管机构还要确保房主稳定的租金*,无论房屋出租与否,都要按合同规定为房主划转租金。因此,对房东来说省心省力,还能增加*。

2、减少风险

房屋托管将房子交给了托管公司,那么托管公司会对房子出租以及房屋出租过程中一切问题进行处理。因此房东不需要操心房子收租、家具家电遭到破坏要维修等等问题。因此避免了按时收不到租金,还有租客损坏房屋需要维修的风险。

3、避免空置

房屋出租房东*怕的问题,就是房子空置。这样不仅收入上遭受损失,同时也耗费时间找租客。因此将房子交给托管公司来说,就避免了这一问题。房东将房屋全权交给托管公司后,托管公司每月按时给房租,期间若是有退房、多次招租的风险,均由托管公司承担。因此这对于房东来说,避免出现了自己租房,房屋空置进而租不出去的风险。

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(二)房屋托管对房东的坏处

1、托管公司跑路

将房屋交给托管公司,房东很是省心省力,但是房屋交给托管公司也有坏处,那就是托管公司由于中途经营不善等原因会中途跑路。这会导致房东交了托管费,然后没有享受到托管服务。因此,房屋交给托管公司管理也是存在一定风险性的。

2、房屋租金不高

房屋交给托管公司出租,和房东自己直接租给租客相比,肯定是房东自己直接租给租客房租更高一些。因为房屋托管公司出租房子,还需要从中收取一定的差价费用,进而出租给租客价格高,但是给房东的价格低于市场价。因此,房东实际能够拿到的房租,没有自己直接出租的高。

总结:房屋托管对房东的好坏,除了以上这些以外还有很多,由于篇幅有限这里就不一一介绍了。总之,业主将房子交给托管公司是好处大于坏处的。

推荐阅读:房屋*合同怎么写

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