很多人都会选择购买二手房，因为二手房的地段一般来说比新房要好，而且二手房可以看到现房，不难发现，在二手房房源中，有不少是未经装修的房子，也就是我们所说的毛坯房。那么二手毛坯房可以买吗？二手毛坯房和新毛坯房的区别有哪些？买二手毛坯房需要注意哪些问题？下面一起来看看吧。
一、二手毛坯房可以买吗
众所周知，一般二手房的价格要比新房便宜一些，所以很多人都更愿意购买二手房，但是有些人刚刚买了新房之后，因为某种原因需要把房子给卖掉，那么二手毛坯房可以买吗？关于这个问题，其实并不是那么难以回答，只是购买二手毛坯房存在着极大的风险，因此在购买的时候一定要多注意。
1、了解自身情况，大概花多少钱买房，房子的面积要多大，然后确认地段，小区，再看房子户型，朝向等。
2、看到满意的房子后，了解业主为什么卖房，如果有可能，跟周围的居民打听情况，主要是不要买到风水不好的房子。
3、确认房产证，如果是按揭的，看购房合同；契税*，购房*以上证件是否齐全，真实。
4、确认房屋的所有人，如果是夫妻双方的，则买卖合同上需要夫妻双方签字。
5、确认该房屋已经没有户口靠在上面。
二、二手毛坯房和新毛坯房的区别
1、外观上
二手毛坯房在外观上比较的陈旧，加之建筑风格的变化之快，建筑时间相差久了，在外观造型上面的差距还是比较大的，外观上会略显传统、单一。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的，在外观上整体看起来比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力。
2、户型上
在户型设计方面，二手毛坯房那个时期的设计有限，整体户型设计会与现在的需求不太合适。房间有的不够敞亮、客厅面积窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新毛坯房的设计更显人性化，居室空间大、客厅宽敞明亮等较为符合现代人的居住理念。
3、价格上
二手毛坯房属于二手房源，所以在价格方面，很明显的低于新毛坯房。而新毛坯房作为新开发的房源，销售的价格方面自然是比较昂贵的。
4、交易模式上
在购买二手毛坯房的时候，由于是二手房，所以需要确认房源的来源，是否在房管局备案，房产证能不能查到，办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了，所以在房子的质量方面，需要进行具体的检查和装修。对于新毛坯房而言，在购买的时候，首先需要明确各类需要缴纳的税费，其次要查看新毛坯房是否是合法建造，查看住宅的面积和销售书是否一致，在对新毛坯房的各个空间进行质量检测。
三、买二手毛坯房需要注意哪些问题
1、了解房屋真实的产权状况
如果是夫妻共同财产，那么共有人是否均同意等问题要了解清楚。所以首先要验看正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、*、用途。
2、房屋是否有抵押情况
如果卖方是按揭购房，房屋在出售房屋时，银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，在卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。
3、房屋的查封状况
有的卖方在房屋处于查封状态下，仍与他人签订房屋买卖合同，其目的就是赶快套现。对于购房者来说，在查封状态下，根本不可能办理房屋过户，*糟糕的结果是因房屋被查封，有可能将来就被执行，房主也找不到，*终房款也无法追回。
4、对房屋基本状况进行审查
要了解房屋基本状况，包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。
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