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期房购买流程 期房购买流程需要交首付吗

来源: 更新时间:2024-06-14 08:28:00
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近年来由于房价的居高不下,使得购买期房的人变的越来越多,下面就来给大家介绍一下期房购买流程,没有预售证的期房可以进行售卖吗相关知识,一起来看看吧。

一、期房购买流程

1、签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中*重要一环,契约也是销售中*重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。

3、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约,办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

期房购买流程 没有预售证的期房可以进行售卖吗

二、没有预售证的期房可以进行售卖吗

没有预售证的期房是不可以买的,开发商进行期房销售都必须要持有预售证。有一些开发商会在取得预售证前进行违规销售,并且会签署合同,但这些合同是不能办理网签备案的,并且也不具备法律效力,同时也不能办理贷款。如果遇到开发商跑路的情况,购房*就打水漂了。不过如果开发商在签订合同以后拿到预售证了,那么合同就会算是有效的合同,并且可以办理网签。

期房购买流程 没有预售证的期房可以进行售卖吗

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