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二手房出现质量问题怎么办 二手房出现质量问题怎么办呢

来源: 更新时间:2024-09-02 16:53:50
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二手房因为其优廉的价格,受到了中等家庭的喜爱和青睐。二手房有优点也有缺点,由于二手房居住的时间已久,因此存在一些质量问题是在所难免的。那么二手房出现质量问题怎么办呢?出现问题要怎么解决呢?

二手房出现质量问题怎么办 出现问题怎么解决呢

一、房屋质量问题

如果说发现房屋质量严重存在问题的话,购房人完全可以要求解除合同。一般应要求出卖人承担修复责任,并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素,如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全,购房人就要理直气壮地提出解除合同,并要求出卖人赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。

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二、保修范围内的质量问题

假如发现房屋质量存在问题的话,应该立即去找开发商解决。要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题,在未严重影响正常居住使用的情况下,购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用,应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房人可自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失等,应由出卖人承担。

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三、房屋主体结构质量不合

假如一栋楼房在地基上面出现了问题,那么再好的施工质量也不能保证房屋的质量和安全了。因此,《建筑法》第六十条款规定:“建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基础工程和主体结构质量。”商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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