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一般安置宅基地能买卖吗 一般安置宅基地能买卖吗

来源: 更新时间:2022-12-31 02:34:29
The Beginning

一、一般安置宅基地能买卖吗?

安置宅基地可以买卖,但需要满足以下条件:

1、转让人双方必须为村集体内成员;

2、转让必须经过村集体的同意;

3、转让人不再申请宅基地;

4、受让人符合宅基地分配条件;

5、宅基地与房屋必须同时转让。

二、宅基地具有哪些法律特征?

1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施,如厨房、院墙等。

3、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。

三、宅基地买卖合同怎么写?

宅基地买卖合同

甲方___

乙方___

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:

1、宅基地坐落、面积

甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共___平方米,位置东至___南至___西至___北至___,上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等,终身归乙方享有。

2、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚,若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。

3、转让金额

该宗地的转让价格为人民币_________元,大写:____________元整。

4、付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币贰万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

5、交付时间

宅基地交付时间:______年_____月_______日。

6、房产归属

(1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。

(2)建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。

(3)房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。

7、违约责任

本协议签订后,任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元,并偿付违约金_________万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

8、在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担,甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

9、本协议一式二份,双方各执一份,自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。

甲方签字___ 身份证号___ _年_月_日

乙方签字___ 身份证号___ _年_月_日

因为宅基地是集体财产,而且国家明确规定宅基地实行一户一宅,所以宅基地的转让也非常严格。这里要提醒农村村民,宅基地的转让必须在法律允许的范围内,转让宅基地一定要制作书面的宅基地转让合同,没有书面合同,对双方有很大法律风险。


THE END

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