The Beginning
房屋没有过户，但是做了公证的房屋不受法律保护。对房屋做了公证，公证处的公证内容只是对房屋买卖双方的协议做了公证，不是对房屋物权变动进行公证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记，发生效力;未经登记，不发生效力。
理由如下：
一,为避免营业税的发生，暂不过户。
这种房屋虽然拥有产权，看起来很保险，但仍然存在交易失败的风险。因为房子整体处于增值的趋势，卖房者会因为房子的增值过大而要求取消交易。尽管签订了合同，也进行了公证，但是法院在对这种纠纷作出裁决时，并不一定认定房屋属于购房者。
二、住房权受到限制。
例如，由于民事诉讼、刑事处罚等原因，房屋的所有权人被查封、抵押，卖方的权利就无法完全行使。买房人若要买这种房子，将承担很大风险，房屋可能被没收、拍卖，买主只能向卖房者索赔本息。即使对卖房者进行了房屋交易公证，也属无效。
三、房屋共有人不同意出售房屋。
房产共有人一般指业主的妻子或丈夫，购房者在购买房屋时必须征得双方同意才能购买。
四,出卖人对房屋没有产权，只有使用权。
比如说有些单位分房以后，房子一直都是职工住的，但是单位却没有把房子的产权转给了职工个人，此时居所只有使用权，不能进行买卖。这类房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即便进行公证也没有法律效力。
五、联建房、小产权房不能办房产证。
买房人买了此类房子后，却不能取得合法房产证，如果不符合城市规划，政府可以无偿拆除此类房屋，一切损失只能由购房者自己承担。
《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。自然资源依法属国家所有，所有权不得登记。
THE END
