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共有财产未分割前能单独处分吗(共有财产未分割前能单独处分吗为什么)

来源: 更新时间:2024-04-07 00:00:46
The Beginning

一、共有财产未分割前能单独处分吗?

1、共有财产未分割前不能单独处分,在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。

2、共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。一方擅自处分的,按照无权处分处理。

3、无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(2)以合理的价格转让;

(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

二、共有财产是按份共有还是共同共有?

共有财产可能为按份共有、也可能是共同共有。

(1)按份共有

按份共有是指两个或两个以上的人,对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。具体来说:①按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。如合伙企业的盈亏对内都是按照当初出资的份额来享受或承担。②在处分共有财产时,应协商一致进行,如不能协商一致,按照份额占一半以上人的意见处理,但处理时不得损害其他共有人的利益。③按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等条件下,有优先购买共有财产的权利,但优先权必须在规定的期限内行使,否则就丧失这个权利。

(2)共同共有

所谓共同共有,是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权,主要形式是夫妻共有财产和家庭共有财产。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。对这些财产每个共有人都平等地享有所有权,没有权利大小、义务多少的区分。

共有财产的共有方式包括按份共有和共同共有两种,但不管是哪种方式,在共有关系存续期间,任何一方都不得在没有获得其他共有人同意的情形下,擅自处分共有财产,否则可能会导致无权处分的情形发生。当然,无权处分行为并不必然无效。

THE END

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