The Beginning
一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、因欺诈而转让商品房的。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
三、商品房预售违法的。如未取得土地使用权证书；没有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金没有达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并且没有确定施工进度和竣工交付日期；没有向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
四、在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的。
五、其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。
以上就是对哪些房屋买卖合同属无效合同问题的回答。
THE END
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