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上海旧改新模式!阿姨两天没睡,就等这一刻:未来原址住电梯房,还不出一分钱

来源: 更新时间:2024-03-29 20:14:11
The Beginning

3月28日上午,居民们早早等候在签约公示板前,等待宣布生效的那一刻。人群中的惠丽华已激动得语无伦次,她说:“我是8个门洞里最后一个完成百分百签约的楼组长,两天没睡,第一天是急得没睡;第二天是激动得睡不着……

当日,内江大板房成套改造项目签约首日即实现二次征询100%签约,共涉及240户居民。这是《上海市城市更新条例》发布后全市首个原址改建+协议置换项目,再次刷新杨浦城市更新加速度。


惠丽华(第二排戴眼镜者)所在的门洞还是赶在正式签约前两天达到百分百签约率。头一天熬了通宵与各方合力一起做一位居民工作,最后这位居民终于同意签约。


控江路501-515号(单号)待改造楼幢均建设于上世纪60年代,1梯6户,每户的居住面积10-20 ㎡不等,部分房屋出现墙面脱落、结构暴露等情况;每层3户合用1套厨卫,通风困难,环境阴暗潮湿。


81岁的叶龙女(右二)是1966年大板房建好后第三家搬来的居民,“那时敲锣打鼓住进新房子,现在年纪大了又要住新房子了,这种日子到哪里去找?我高兴啊!”叶阿婆说,锅子敲坏了,买新的呀!她所在的门洞第二个实现百分百签约,前一天还在羡慕别人,今天就轮到了自己。

68岁的巢美玲在20世纪80年代末因住房困难向单位提出申请,当时有三个地方让她挑,她选择了面积小一点但有两个房间的内江大板房。这样既可以解决三代人同住一室的尴尬,还用上了抽水马桶。

到了90年代,原来的老房子改了煤卫独用,面积还增加了,搬来这里巢阿姨有点后悔。

想想自己,三家人合用的马桶经常堵,找人来疏通,责任分不清钱还得平摊,她情愿跑公共厕所。全自动洗衣机买了,每次要计划好,一次多洗些,因为搬进搬出不容易。后来也懒得搬了,放个面盆当甩干机用。


巢美玲的家基本保留着刚搬来的样子,小格子地板、方凳子,借天搭板、借地床底下放东西,门一直要关,门背后见缝插针,还有“赤呱啦新”盖上套子的洗衣机。


见缝插针的鞋柜。


厨房各家的插头管各家的灯。

阴沟经常不通,到天热异味大,老鼠、蟑螂“造反”,烧一只菜就往家里端一次,邻居开玩笑,“包6只馄饨,低个头只剩5只了”。门不敢开,朝南的房间还会发霉,走进来一股霉味。

2004年,内江一村里面的房子改煤卫独用,巢阿姨羡慕啊。

两三年前,此地传来煤卫改造的消息,但了解后,居民们发现改得并不彻底,卫生间还是和房间隔一条走廊,分门而已,晚上还得摸黑起来拿钥匙开门上厕所,没改到位还要贴钱。

“这趟政策好,我真的很激动!”巢阿姨听居委韩茹书记介绍,这次设计方案一共改了9稿,楼顶由原来的平顶改成将来的尖顶,有隔热层还有电梯。“推倒重建是我最希望的,环境好了,还不出一分钱,现在内江一村里面的居民要羡慕我们了!”


这“墙纸”仿佛回到20年前。


有年头的小格子地板被巢阿姨刷得干干净净,缝道里嵌进筷子防止松动。


公用厨房曾因电线老化引起火灾,幸好发现及时未造成后果。


巢阿姨的小房间堆成了“仓库”,这几天她已经开始整理打包,准备过渡了。

刚刚退休的马庆源和巢阿姨是隔壁邻居,20多年前就买房搬走了,这里的房子出租。他可是居民口中早就搬走的“有钱人”,但老马说卫生间三家合用是逼他买房搬走的主要原因,“算一下每家3个人,9个人在早高峰等个厕位是要人命的,加上没地方洗澡,双职工在单位里洗,周末还要把孩子带去单位洗澡。”

他回忆,这种大板房是从东欧国家引进的,优点是建房速度快,下面还配备防空洞,缺点是墙薄隔音差、易渗水。

1995年,他因人均住房面积只有3.8平方米,增配到大板房16平方米的一间房,一家三口住了进来,脱去“困难户”的帽子。6年的生活马庆源用“克服”两字形容,在当时比上不足比下有余。

马庆源说:“这次改造是合我心意的,增加了煤卫独用的面积,我这套房至少多10个平方米,我等着搬回来住!”


马庆源回忆早高峰上厕所像打仗,厨房间有几只灯就有几户人家。搬出去是不得已,搬回来可是高高兴兴的。


老马老早通知房客速速搬离,预签约前一晚,老婆特地提醒他,早点去签了。

控江路501-515号(单号)改造项目位于杨浦区延吉新村街道,共有2幢5层旧住房,待改造总建筑面积为6120 ㎡。

将采用成套改造方式对两幢房屋进行旧住房更新改造,具体为抽户、内部分隔、结构性修缮、加装电梯、加阳台。原朝南160户采取回搬安置方式,搬离后在外过渡2年左右,待改造完毕后回搬新居。原朝北80户采取房屋置换(异地)或货币安置方式。


大板房配备防空洞,门洞前有个透气的口。


3月11日启动预签约,又有一个门洞100%签约,许多人为此高兴,也为还没签约的居民捏把汗。


听到百分百门洞又增加了,居民不禁竖起大拇指。


第一个百分百门洞,509号的居民已经开始动起来了。

接下来,杨浦将加速“两旧一村”改造,带动后续工作顺利提速推进。


2023年9月27日,完成第一次意见征询。2024年3月11日,该项目启动二次征询预签约,仅仅76小时,即达到95%生效比例。2024年3月26日,历时短短16天,368小时,内江大板房240户即完成二次征询100%预签约。

改造方案公布

居民在外过渡2年左右

可以回搬,还有电梯

内江大板房项目提供原址回搬、异地置换、货币安置相结合的多元安置方案,是《上海市城市更新条例》发布后全市首个原址改建+协议置换项目,最大程度兼顾居民“拿房”“拿钱”等不同安置需求。

项目改造后,仍为两幢地上五层住宅楼,共提供房源160户,均为朝南户,并配置独立厨房、卫生间及半阳台。每幢楼2个单元,1梯8户,每单元配备电梯和疏散楼梯各1部。房屋周边绿地面积不小于原绿地面积。采取回搬安置方式的居民,搬离后在外过渡2年左右,待改造完毕后回搬新居。

值得一提的是,有80户居民采取异地房屋置换或货币安置方式。杨浦区房管局引导协议置换居民出资购买改善型房源:居民可根据自身经济状况,自主选择“更经济”或更改善的方案,通过“政府补贴一部分、居民出资一部分”,实现居住品质提升的目标。

还有些协议置换的住户,不愿意或没有能力“贴差价”置换改善型房源。杨浦区房管局盘活全区房源资源,汇总区内外征收安置剩余房源与历年成套改造增量房源形成“房源备选库”,满足多样化置换诉求。记者获悉,170套置换房源中,共设置了89套“不贴差价”房源,比例过半。

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作者:蒋迪雯、胡幸阳

微信编辑:皮小姐

校对:佳思敏

THE END

TAG:板房  房源  原址  新居  建房  上海  旧改  电梯房  

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