The Beginning
二手房交易是房产交易市场常见的交易种类，很多人也因为二手房相对新房价格低廉将其作为购房*。但我国为了推动新房市场，推出了二手房个税，那二手房个税谁承担呢?
国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税，只要双方合同规定是各自付税，应由卖方交。
只是现在一般二手房买卖时，双方合同会约定所有过户税费都由买方付。所以，建议看清楚双方所签订的合同是怎么约定的。
二手房交易税费计算：
交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ;
合同印花税： 房屋成交总额×0.05%;
营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55%；
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
土地*：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
THE END
