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购房定金占房价总额的多少是由交易双方决定的，但是不能超过房价总额的20%，在20%以内可以自由设定。如果交的定金超过了20%，那么超过20%的定金不具备法律效力。定金对于双方来说都是有一定的限制的，给付定金的一方不履行约...

买房认筹不需要登记身份证，认筹本身是一个非正式活动，是开发商提前确定客户的操作，开发商没必要也不能获取客户身份证信息。认筹就是一个比较直白的交认筹金，然后签字拿收据的流程，完全用不到个人信息。等到正式开盘的时候...

1、可能开发商所出售的房屋并未达到出售条件，比如开发商未取得预售许可证，那么这种情况下是不能进行备案的。 2、可能是因为开发商违规售房、建房等被相关部门停止网签备案，需等到开发商整改完成，并向住建部申请恢复网签...

认购房是有两层意思： 1、是指开发商还未拿到预售证，就将房源预约给购房者，而开发商后期拿到预售证之后，便完成正式的房产交易。换句话说，就是开发商没有销售许可证，便可完成了购房协议，也就是预约或者预定。 2、是开发商拿到...

通常情况下，认购的房子可以换，因为签订了购房认购书只是购房的意向，并没有到房地产管理部门进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的交易，道理上应该退房、换房都是可以的。虽然说认购合同资料已经录入房地产销售管理系统...

买房子签了认购书后可以退，《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则...

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已网签备案的房子有烂尾的危险，网签是指在房屋管理部门将你的买卖协议备案，可以有效避免一房二卖，但网签并不涉及资金问题。假如开发商资金断链的话，基本上就是烂尾了，所以网签虽然是一种基本保障，但无法保证房子不会烂尾。...

1、商品房买卖合同内容异于认购书内容，如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。 2、开发商未取得相应的批准、证件。 3、开发商单方变更规划，如开发...

1、契税：144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3%，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房...

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1、一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立...

政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。 工抵房与商品房的区...

近1亿“楼王”拍卖，房主牵出89人命案 ,楼王,豪宅,房源,拍卖,王焘,开发商...

商品房预售制度取消暂时还比较难推行，具体取消时间还尚不确定。但是全面取消商品房预售制度，实行现房销售，是顺应民意，更是科学之举。取消预售制势在必行，只是时间问题。海南省第一个实施该政策，一方面说明取消的政策确实可...

成都一小区一二期业主为“维护品质” 自建围墙隔开三四期：有人24小时“值守”,滨江,龙山,成华区,开发商,成都市,小区物业...

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新房收房后还能退房，根据规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔...