宁波江北区公租房申请指南（条件+材料+申请流程）
申请条件：
(一)城镇中等偏下收入住房困难家庭
1、申请时已取得江北区非农业常住户口;单身申请的需年满28周岁。
2、申请前12个月家庭人均收入低于上年度城镇居民人均可支配收入。
3、在海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑、宁波国家高新区、东钱湖旅游度假区、大榭开发区(以下简称市区，下同)行政区域范围内无房或拥有的自有住房、承租公有住房(含单位自管房、军产房、宗教产房，下同)的建筑面积低于户36平方米或人均18平方米。
符合申请条件的家庭，已经列入城市房屋征收(拆迁)范围的，应按征收(拆迁)规定办理，征收(拆迁)安置前不再受理申请，征收(拆迁)安置后若符合申请条件的可按规定申请。
(二)引进人才
1、具有本科及以上学历或中级及以上职称或技师及以上职业资格。
2、已与注册登记在本区用人单位签订劳动(聘用)合同，且申请前6个月连续在本市缴纳社会养老保险费或住房公积金。
3、申请人及其配偶、未婚子女在市区内无房。申请人及其配偶的直系亲属在市区内无住房资助能力;住房资助能力是指申请人的父母、子女或申请人配偶的父母在市区拥有二套及以上住房。
4、申请时在市区没有享受其他住房保障政策。
(三)外来务工人员(以户为单位申请的，申请人必须为外来务工人员)
1、外来务工人员须是与注册登记在本区的用人单位签订劳动(聘用)合同非宁波市户籍的无房外来务工人员。并需具备下列条件：
(1)持证年限：申请时持有浙江省《临时居住证》满3年或《浙江省居住证》，且证件有效的;
(2)工作年限：在本区现用人单位工作满3年，且依法签订劳动合同，或取得本区工商营业执照3年以上(附税务部门3年以上完税证明);
(3)年龄条件：年龄在男55周岁、女50周岁以下;
(4)信用记录：无违反国家及宁波市计划生育政策规定、无违法生育记录，女性持有当年度《流动人口婚育证明》;无治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录;
(5)按《江北区外来务工人员申请公共租赁住房积分评价标准》(以下简称《评价标准》，详见附件1)计算得分不低于规定分值，具体分值在申请公告时明确。
2、申请人及其配偶、未婚子女在市区内无房。
3、申请时在市区没有享受其他住房保障政策。
申请材料：
三类申请对象根据不同情况需提交下列资料原件和复印件：
(一)城镇中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房应当提供下列资料、证明的原件和复印件(复印件使用A4纸)：
1、申请人及家庭成员户口簿(户籍证明)和身份证，因服兵役和到外地就学等原因户籍未在本市的应提供派出所出具的证明。
2、现住房情况资料证明：
(1)承租公房的(含单位自管房、军产房和宗教产住房)，提供公房租赁合同;如已参加房改还未领取房屋所有权证的，应提供房改售房审批表;
(2)1983年12月17日之前已实际承租私房的，提供所有权证明和租赁协议(证明);
(3)自住私房的，提供所有权证;
(4)居住落政私房、代管产房的，提供私房租赁合同和当地房管部门的证明;
(5)房屋征收(拆迁)的，提供征收(拆迁)安置协议和附件(复印件需盖征收单位公章);
(6)申请人及家庭成员身份证上记载的地址和户籍地址与现住房地址不一致的，需提供对应地址的房屋情况证明，包括户口迁出地住房情况证明;
(7)住房转让的，应提供房产转让合同或契税证等相关证明;
(8)申请人和家庭成员工作单位在鄞州、镇海、北仑、宁波国家高新区、东钱湖旅游度假区、大榭开发区的，还需提供单位所在地房改办(住房保障部门)出具的未享受福利性住房政策的证明;
(9)其他住房情况证明(批地建房或居住集体宿舍证明等)。
3、申请人及家庭成员申请前12个月收入证明。有工作单位的由工作单位出具收入证明，离退休的由市、区社保部门或原工作单位出具收入证明，无工作单位的由户籍所在地街道办事处或镇人民政府出具证明，最低收入家庭需提供《宁波市最低生活保障金领取证》或《宁波市城区社会扶助证》或《特困职工证》。
4、申请家庭财产状况相关凭证。
5、婚姻状况证件或证明：
(1)结婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证和离婚协议书或法院判决书或调解书;
(2)单身的提供未婚证明或未再婚证明。
6、属于烈士遗属、因公牺牲军人遗属、一至六级残疾军人或其配偶、区级及以上劳动模范、主要劳动力为重度残疾家庭等需提供相关证件或相应证明材料。
7、《宁波市江北区公共租赁住房申请审批表》(以下简称《申请审批表》)。
8、其他需要提供的资料。
(二)引进人才申请公共租赁住房应当提供下列资料、证明原件和复印件(复印件使用A4纸)：
1、申请人(家庭)需提供个人(家庭)无房证明或签署无房承诺书。
2、申请人及其配偶的直系亲属分别提供市区内只有一套住房的现住房情况资料证明，无房的提供个人(家庭)无房证明或签署无房承诺书。
现住房情况资料证明参照本细则城镇中等偏下收入住房困难家庭第2点中“现住房情况资料证明”所列相关资料。
3、《申请审批表》。
4、申请人、配偶及其父母、子女身份证、户口簿、婚姻状况证明等。
5、申请人学历证书或职称证书或职业资格证书。
6、与用人单位签订的劳动合同。
7、申请前6个月连续缴纳社会保险或住房公积金证明。
8、其他需要提供的资料。
(三)外来务工人员申请公共租赁住房应当提供下列资料、证明原件和复印件(复印件使用A4纸)：
1、申请人及其家庭成员身份证、户口薄、婚姻状况证明等。
2、由区公安机关核发的有效期内浙江省《临时居住证》满3年或《浙江省居住证》。
3、在本区现用人单位工作满3年的劳动(聘用)合同和申请时在聘的劳动合同。
4、申请人(家庭)需提供个人(家庭)无房证明或签署无房承诺书;家庭成员工作单位在鄞州、镇海、北仑、宁波国家高新区、东钱湖旅游度假区、大榭开发区的，还需提供单位所在地房改办(住房保障部门)出具的未享受福利性住房政策的证明。
5、《评价标准》中涉及积分项目的相关证件、证书或文件等。
6、女性持当年度户籍所在地乡镇(街道)出具的《流动人口婚育证明》。
7、《申请审批表》。
8、签署本人无治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录等材料。
9、其他需要提供的资料。
申请流程：
(一)城镇中等偏下收入住房困难家庭
1、申请受理
申请人应在公告规定的申请截止日期之前，备齐相关证明材料原件和复印件到户籍所在地街道办事处或慈城镇人民政府设立的受理点办理申请登记手续，逾期视同自行放弃。
2、审核公示
(1)受理点自受理申请之日起30日内，对申请人家庭人口、收入、家庭财产和家庭住房状况是否符合条件进行初审，将申请人资料输入电脑，由电脑程序根据输入的评分指标按《江北区城镇中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房评分标准》(以下简称《评分标准》，详见附件2)自动生成《评分表》，提出初审意见，并在申请人户籍所在地社区张榜公示10日，10日内无异议或异议不成立的，受理点将初审意见和申请材料送区房管处。
(2)区房管处自收到申请材料之日起20日内，核查申请人及家庭成员在市区内的房产档案和预售商品房备案登记档案，就申请人的家庭住房状况是否符合规定提出审核意见，并将审核意见和申请材料送区民政局。
(3)区民政局自收到申请材料之日起20日内，就申请人的家庭收入和家庭财产是否符合规定提出审核意见，并将审核意见和申请材料送区住房保障中心。
(4)区住房保障中心自收到申请材料之日起20日内，在上述审核基础上，对申请人家庭人口、收入、家庭财产和家庭住房状况是否符合规定条件作出审核意见。
3、发证。
对符合申请条件的家庭和单身居民，由区住建局会同区民政局等部门和申请人所在街道办事处、慈城镇人民政府按分数高低排序。根据当批可供房源数量排序在前的确定为当批准租对象(当最后分数并列且符合条件的家庭数量大于当批可供房源数量时，以公开摇号或抽签方式确定)。对确定的准租对象进行公示，10日内无异议或异议不成立的，由区住房保障中心签发《准租证》。
(二)引进人才
1、申请受理
申请人应在公告规定的申请期间，备齐相关证明材料原件和复印件，提交所在工作单位。申请人单位汇总后，在申请截止日前，统一向区人才市场办提出书面申请，逾期视同自动放弃。申请人单位需提供以下材料并承诺对提交材料的真实性负责：
(1)《申请审批表》、《×××单位公共租赁住房申请汇总表》。
(2)申请单位出具的担保书、承诺书。
(3)申请单位注册在本区的营业执照或法人机构代码证。
(4)区住房保障中心认为需要提供的其他资料。
2、审核公示
(1)区人才市场办自受理申请之日起30日内对申请人是否符合引进人才条件进行初审，提出初审意见，并在申请人单位公示10日，10日内无异议或异议不成立的，将初审意见和申请材料送区房管处。
(2)区房管处自收到申请材料之日起20日内，核查申请人和家庭成员及其直系亲属在市区内的房产档案和预售商品房备案登记档案，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将审核意见和申请材料送区人力社保局。
(3)区人力社保局自收到申请材料之日起20日内，就申请人是否符合引进人才规定条件提出审核意见，并将审核意见和申请材料送区住房保障中心。
(4)区住房保障中心向收到申请材料之日起20日内，在上述审核基础上，对申请人是否符合规定条件提出审核意见。
3、发证。
对符合条件的申请人由区住建局以摇号或抽签方式确定顺序号，根据当批可供房源数量排序在前的确定为准租对象。对确定的准租对象进行公示，10日内无异议或异议不成立的，由区住房保障中心签发《准租证》。
(三)外来务工人员
1、申请受理
申请人应在公告规定的申请期间，备齐相关证明材料原件和复印件，经所在单位审核，由单位统一向单位所在地街道办事处、慈城镇人民政府设立的受理点提出书面申请，逾期视同自动放弃。申请人单位需提供以下材料并承诺对提交材料的真实性负责：
(1)《申请审批表》、《×××单位公共租赁住房申请汇总表》。
(2)申请单位出具的担保书、承诺书。
(3)申请单位注册在本区的营业执照或法人机构代码证。
(4)区住房保障中心认为需要提供的其他资料。
2、审核公示
(1)受理点自受理申请之日起30日内对申请人是否符合外来务工人员条件进行初审，将申请人资料输入电脑，由电脑程序根据输入的评价指标按《评价标准》自动生成《评分表》，提出初审意见，并在申请人单位公示10日，10日内无异议或异议不成立的，将初审意见和申请材料送区房管处。
(2)区房管处自收到申请材料之日起20日内，核查申请人及家庭成员在市区内的房产档案和预售商品房备案登记档案，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将审核意见和申请材料送区外来务工办。
(3)区外来务工办自收到申请材料之日起20日内，会同区有关职能部门，就申请人是否符合外来务工人员规定条件及评分情况提出审核意见，并将审核意见和申请材料送区住房保障中心。
(4)区住房保障中心自收到申请材料之日起20日内，在上述审核基础上，对申请人(家庭)是否符合规定条件作出审核意见。
3、发证。
对符合条件的申请人由区住建局会同区外来务工办和申请人所在街道办事处、慈城镇人民政府按分数高低排序。根据当批可供房源数量排序在前的确定为当批准租对象(当最后分数并列且符合条件的申请人数大于当批可供房源数量时，以公开摇号或抽签方式确定)。对确定的准租对象进行公示，10日内无异议或异议不成立的，由区住房保障中心签发《准租证》。
申请规定
(一)城镇中等偏下收入住房困难家庭，其家庭人口、住房及建筑面积的认定参照《关于宁波市市区廉租住房管理实施指导意见》(甬建发〔2008〕132号)、《关于市三区实施廉租住房保障扩面工作有关事项的通知》(甬建发〔2009〕31号)、《关于扩大海曙江东江北三区廉租住房保障范围的通知》(甬建发〔2010〕124号)和《江北区廉租住房管理实施意见》(北区政发〔2008〕59号)等文件执行;收入、财产认定按市、区相关文件执行。申请时已享受廉租住房保障的，在签订公共租赁住房合同次月起须退出廉租住房保障。
(二)持《宁波市最低生活保障金领取证》或《宁波市城区社会扶助证》或《特困职工证》的家庭(以下简称最低收入家庭)由持证人申请。
(三)引进人才和外来务工人员在市区内的自有住房5年内转让的，参照市、区廉租住房相关规定应当计算在内。
(四)三类申请对象根据每批可供房源按类型分配房源，具体分配方案待项目(房源)推出时以公告形式予以明确。
(五)公共租赁住房申请实行项目轮候制。轮候资格有效期一般为3年。公共租赁住房申请对象按对象、房源套型分别轮候。
轮候期间，若轮候家庭申请公共租赁住房时的条件发生变化，应及时报告区住房保障中心，不符合申请条件的则取消轮候资格;若享受其他保障性住房政策，轮候资格自动作废;轮候家庭具结放弃轮候，方可申请其他项目的公共租赁住房。
(六)符合以下条件之一的家庭，在申请公共租赁住房时可给予优先保障。
1、对符合公共租赁住房保障条件的申请人及其家庭成员被授予区级及以上见义勇为称号的，可直接配租。
2、对利用住房公积金贷款支持公共租赁住房建设项目，缴存公积金的申请家庭或个人，在同等条件或同等分数下可给予优先保障。
3、国有土地上房屋征收住宅用房的被征收人征收补偿后或按《宁波市市区城市房屋拆迁补偿安置若干规定》(甬政发〔2008〕94号)文件公布实施之日起领取房屋拆迁许可证的建设项目中被拆迁人拆迁补偿后，符合公共租赁住房保障条件的申请家庭或个人，在同等分数下可给予优先保障。
上述第2、3类情况同等条件下优先安排，若出现房源不够情况，采用摇号或抽签确定。
住房配租
(一)配租标准
公共租赁住房建筑面积与申请人保障面积相对应，一人和二人户以单间或一室户型为主，三人及三人以上户以二室户型为主。二代单亲异性家庭或二代家庭都是成年人的可配租二室户型。按上述建筑面积标准配租住房后，住房建筑面积户不足36平方米或人均建筑面积不足18平方米的，不再另行享受住房租金补贴。
(二)配租轮候
1、取得《准租证》的准租家庭统一由区住房保障中心分类别以公开摇号或抽签方式配房，签发《宁波市江北区公共租赁住房定位通知书》，准租家庭应在规定时间内与产权人或委托的运营单位签订《宁波市×××公共租赁住房租赁合同》，办理入住手续。
2、申请人(家庭)放弃或退出公共租赁住房后房屋空置的，由区住房保障中心根据当批房源情况，组织轮候家庭配房。其中城镇中等偏下收入住房困难家庭和外来务工人员根据评分高低轮候递补，若出现同分数通过公开摇号或抽签确定，引进人才按顺序号次序递补。区住建局应会同有关部门对轮候家庭进行资格复核，符合条件的按顺序获得配租资格，不符合条件的取消轮候资格。
